沿海还在虹吸?河南、黑龙江、云南人在变少,苏锡宁“催生卖房”

城市与人口,洗牌的速度越来越快了。从常住人口说起吧。最近,有30个省份公布了2021年的人口数据。单靠总量, 广东山东前二,都过亿了。河南9883万位居第三,江苏8505.4万人超过四川的8372万人,分别居于四、五位。重要的是,在2021年,有15个省份常住人口不同程度地减少。这些省份包括河南、黑龙江、河北、甘肃、内蒙古、北京、贵州、陕西、山西、江西等。其中,河南减少58万人,黑龙江减少46万人,云南减少32万人,位居前三。还有自然增长率。至少有10个省份的人口自然增长率为负值,包括黑龙江、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、湖北、上海、江苏、河北和山西。也就是说,河南、黑龙江、云南,人还在变少。尽管对于近亿人口大省来说,几十万常住人口的减少不算什么,可人口流动的闸门一旦打开,就很难止住。尤其是河南,作为头部的人口大省,也越来越力不从心了。看2021年统计年鉴,河南作为户籍人口第一大省、常住人口第三大省,人口出生率首次跌破了10‰(即1%),为9.24‰。2021年出生人口为79.3万人,跌破80万大关,创下自1978年以来新低。在2020年,河南新出生人口为92万。一年时间里,河南就少了近13万名新生儿,而相比2016年的143万,5年来河南出生人口下降了45%。放开二胎后,2016年,河南直接创出单年143万人的骄人新生儿数据,傲视群雄。现在,只过了5年,从143万跌破100万,用时未免也太短了。如果连河南都不想生了,还有哪些省份敢拍着胸脯说,二胎、三胎、出生人口总量能上得去?这个问题,沿海城市似乎找到了答案。答案很简单:催生卖房。前几天,无锡卫健委发了《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中提到,在无锡生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭,可在限购区域新增一套购房指标。再看南京。13日晚间,南京正式官宣,南京二孩及以上家庭,可购买第三套房,这是南京在近一个月的时间里,第6次“松绑”。还有苏州。自5月9日起,苏州市进一步完善房地产政策,本次政策中明确:在购房以后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约。“花式”松绑,多生一个娃,多一张房票,把房子和孩子绑在一块,这个创意够好。想在我们这买房是不?不符合社保个税条件是不?没事,多生一个孩子就行,就能多一个购房指标。既能提高生育率,又能给楼市去化,一箭双雕了属于是。其实这一招不算新鲜。去年四川、吉林都发过类似政策,愿意生二胎或三胎,要么给现金补贴,要么给税费补贴,当时也引起了不少讨论。但问题是,苏锡宁的“催生卖房”,完全是两个性质。第一,说明沿海强市的人口形势也不乐观。南京、无锡、苏州都是2021年GDP超过万亿的城市,也称得上是全国TOP级的城市。可他们也缺人啊。以无锡为例,人口自然增长率已经连续两年为负。当地统计局公布的数据显示,2020年无锡自然增长率为-0.16‰,2021年这一数字进一步下降到-1.48‰。就算有外来人口源源不断地流入,可生育率上不去,自然增长率也上不去,外来人口如果不落户生根,生娃买房,年龄大了又回到老家,那这些大城市的老龄化也会愈演愈烈。第二,存量人口格局下,沿海强市想办法在加速虹吸。自从2018年各大城市“抢人”政策井喷后,这两年已经收到了成效。相比2020年,2021年“新一线”城市中的武汉、杭州、成都、西安、南昌、长沙分别增长120万人、23.9万人、24.5万人、20.3万人、18万人和17.8万人。新一线在吸人,超级大都市的人口已经达到了瓶颈。北京、上海、广州、深圳,2021年四座城市合计常住人口增量只有12.41万人。其中,深圳比2020年仅增加4.78万人、广州新增7.03万人、上海新增1万人,而北京则减少了0.4万人。与此同时,上面我们提到,以河南、云南、黑龙江为代表的的中西部和东北省份,常住人口在常年流出。此消彼长,人口的“二八分化”,还在继续。没办法,在城市、楼市、人口的高增长时代结束后,存量博弈,就是这么现实。

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