取消流动性风险预警限制 洛阳提高公积金贷款额度

近日,洛阳市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》(以下简称“《通知》”),《通知》明确,在确保资金运行平稳的前提下,要积极应对房地产市场形势变化,主动配合上级政策有效实施,阶段性取消资金风险预警对个人可贷额度的限制,更大限度提高资金使用效率,进一步发挥住房公积金住房保障作用。《中国经营报》记者了解到,近几年,洛阳市公积金个贷率都超过90%,住房公积金资金流动性不足的矛盾也逐步显现。2021年3月6日,洛阳市住房公积金管理中心启动流动性风险一级预警防控措施。洛阳市住房公积金管理中心表示,阶段性取消预警限制措施,可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求。阶段性取消预警限制记者了解到,洛阳市此次政策调整的主要内容为,阶段性取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(洛管委会〔2021〕1号)中第五条第2款“个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6倍”;第六条第2款“个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次时间系数分别下调0.3”。其他措施暂不变动。《通知》还要求,自本通知下达之日起,中心所有窗口单位和网厅业务窗口按新标准受理个人住房公积金贷款业务。5月1日之后,对已受理但未面签的个人住房公积金贷款客户要逐户做好回访了解,有需要的可以按新标准重新受理。洛阳市住房公积金管理中心表示,此次政策的调整是为了落实《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(洛政办〔2022〕41号),在确保资金运行平稳的前提下,积极应对房地产市场形势变化,主动配合上级政策有效实施。阶段性取消资金风险预警对个人可贷额度的限制,更大限度提高资金使用效率,进一步发挥住房公积金住房保障作用。取消预警限制后,恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式,其中公积金缴存余额倍数为10倍。洛阳市住房公积金管理中心表示阶段性取消预警限制措施,可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求。个贷率触碰红线根据洛阳市住房公积金管理中心公布的数据,2019年7月,洛阳市公积金最高贷款额度由40万元上调至单职工45万元、双职工55万元,在满足职工购房资金需求的同时个贷率也快速增长,住房公积金资金流动性不足的矛盾也逐步显现。数据还显示,2018年,洛阳市发放个人住房公积金贷款9214户、26.02亿元,个贷率87.3%;2019年,洛阳市发放个人住房公积金贷款13078户、44.44亿元,个贷率90.4%、资金逆差为6.75亿元;2020年,洛阳市发放个人住房公积金贷款14051户、55.52亿元,个贷率97.0%,资金逆差达15.7亿元。截至2020年四季度,洛阳市已出现部分个人住房公积金贷款发放积压现象。针对上述问题,洛阳市住房公积金管理中心在2020年初就开始研究解决资金流动性不足的应对措施,并且已经启动贴息贷等措施缓解资金不足问题。2021年1月,洛阳市出台了《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》(以下简称“《办法》”)。彼时,洛阳市住房公积金管理中心称,在保证缴存职工正常提取的前提下,如不出台《办法》,公积金流动风险将不断加大,将面临住房公积金“断贷”。记者了解到,《办法》建立资金流动性风险预警机制。并以个贷率为主要标准,设立三个等级的预警制度。三级预警条件为个贷率连续3个月超过85%(含),二级预警条件为个贷率连续3个月超过90%(含),一级预警条件为个贷率超过95%(含)。2021年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳市启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施。当时,洛阳市住房公积金管理中心表示,截至2021年2月末,洛阳市住房公积金个贷率为98.17%,根据《办法》,为有效防范化解住房公积金流动性风险,从2021年3月6日起,启动流动性风险一级预警防控措施。(编辑:王金龙校对:颜京宁)

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