北京丰台发布丽泽发展规划 金融商务区北区供地或将启动

近日,北京市丰台区人民政府发布《“十四五”时期丽泽金融商务区发展建设规划》(以下简称“《规划》”),其中提及,丽泽商务区北区分为四宗地,总占地面积164公顷,目前拆迁已进入收尾攻坚阶段。据悉,目前丽泽商务区核心区北区及周边配套尚未完全开发,待开发面积约280万平方米。   丰台区人民政府官网信息也显示,丽泽金融商务区北区国际金融城供地或将启动。2021年12月6日,第二十四届京港洽谈会上,丰台区与香港置地成功签约合作意向,2022年推进丽泽国际金融城达到供地条件。   据悉,最新发布的2022年版《北京市新增产业的禁止和限制目录》(以下简称“《目录》”)或也将为丽泽区域的进一步建设提供理论可行性。仲量联行方面对记者表示,北京市或将在整体减量收紧基调不变的基础上,首次适度放宽对房地产业的限制,在整体减量收紧基调不变的基础上,为高精尖产业功能空间打开可能性。   据悉,该政策始于2014年,当年度《目录》中对城四区的房地产门类管理措施的表述为:房地产开发经营东、西北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)。仲量联行方面表示,高端产业功能区指CBD、金融街和中关村区域。而在2015年和2018年的《目录》中,则删除了上述允许放开的特殊情况。直到近日发布的2022年版本中,增添了“(绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目除外)”的内容。   根据北京《城市总规》,绿隔地区主要是指四环路至六环路范围规划集中建设区以外的地区,以现状城乡结合部为主。其建设包括第一道绿化隔离地区(“一绿地区”)的城市化建设和第二道绿化隔离地区(“二绿地区”)的城乡融合。仲量联行方面表示,上述2022年版《禁限目录》中所涉及的绿隔地区基本在“一绿地区”范围内,从行政区划来看,将以丰台区范围内为主。其中便包括丽泽商务区北区国际金融城项目。   《规划》显示,丽泽商务区北区分为A、B、B1、C四宗地,目前A地块已完成全部征地手续;B和B1地块征地手续已通过市政府批复,下一步将办理征地结案手续。C地块已具备征地条件,正在与涉及征地的各村进行协商。   目前,北区拆迁已进入收尾攻坚阶段,累计完成国有非住宅单位拆迁21家,完成各村集体产业用房腾退约92万平方米,完成农民宅基地拆迁腾退735宗,完成居民住宅协议拆迁1206户。同时,已实现1660户农、居民回迁上楼,为农、居民对接3928套定向安置房源,已实现约33万平方米安置房顺利交付,整体安置入住率约为99%。   仲量联行方面表示,基于《目录》调整,包含丽泽区域在内,北京在下一个发展阶段预计将有超过300万平方米的新增产能空间资源释放,多处或将在今年内供地,这一总量约为当前北京甲乙级办公楼市场总体量的10%~20%。   其同时表示,《目录》本次政策调整为部分地区的产业项目开发建设提供了理论可行性,但是从规划、审批到供地、建设周期仍较长,未来五年全市供应预计持续紧缩,这些地块和项目将在中长周期逐批入市,带动城市南北发展更加均衡化,释放产能空间资源。

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