西安首批集中供地挂牌:2300亩土地将入市 严控房企拿地资金来源

4月29日,陕西省西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心公告《西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告(29-32号)》,西安2022年第一次集中供地挂牌,涉及34宗土地,总面积约2300亩,地块分布在高新、经开、灞桥、长安、高陵、临潼、阎良、曲江大明宫等多个区域。  《中国经营报》记者了解到,在西安今年集中供地中,除了一宗纯商业用地外,其余宗地都设定了最高限价。与去年的集中供地相比较,西安今年集中供地中,将“ 限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”,对开发商拿地资金来源依然有严格规定。  2300亩土地将入市  记者统计到,西安此次集中供地中高新区最多,共有11宗地,合计926.477亩,主要分布在高新区中央创新区、高新区软件新城等区域,且以纯住宅为主,只有1宗为住宅、商服用地,位于高新区科技西路以南、富源三路以东。供地规模排名第二的是灞桥区6宗,总供地面积达到486.179亩。  除此之外,经开区、国际港务区、未央区、临潼区、曲江新区、阎良区、高陵区等地均有分布。  此外,记者还了解到,在西安此次集中供地中,纯商业用地仅1宗,地籍编号为WY8-58-23,该宗地位于经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧,净用地面积37237.21平方米(折合55.856亩)。  按照出让要求,该宗地容积率不大于7.5,建筑密度不大于55%,绿地率不小于25%,地上建筑面积约279300平方米,其中商业约123000平方米,酒店约16000平方米,办公约140000平方米;地下建筑面积约113100平方米,其中商业约10000平方米。  该宗地挂牌起始价为人民币47564万元,竞买保证金为人民币10000万元,是此次集中供地中唯一一宗按照价高者得为原则确定竞得人的土地。  严控房企拿地资金来源  在西安此次集中供地中,除了上述纯商业用地外,其余宗地都设定了最高限价,按照竞拍规则,当最终报价未达到最高限价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价,不再接受更高报价,以最高限价为基础,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。  与去年集中供地要求相比,西安今年集中供地中,将“限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”,而关于“限房价”的表述是:住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案,建设品质等执行住建部门相关要求。  此外,西安今年的集中供地,对开发商拿地资金来源依然严格规定,要求参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

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