中指院:8月购房者置业意愿略有改善 市场预期有所好转

今年前8个月的房地产供需情况怎样?近期地产行业政策趋势如何?9月1日下午,中指研究院举办中指市场形势及企业研究成果分享会,针对近期的房地产市场走势及行业政策进行了分析。  《中国经营报》记者了解到,2022年1~8月,百城新建住宅价格累计上涨0.14%,百城二手住宅价格累计由涨转跌,由去年同期累计上涨3.35%转为下跌0.05%。不过,在今年8月,购房者购房意愿略有改善,市场预期也有所好转。  推盘力度环比提升  中指院数据显示,今年8月,百城新建住宅均价16203元/平方米,环比继续下跌0.01%,同比上涨0.32%,价格环比下跌的城市有69个;当月百城二手住宅均价为15991元/平方米,环比下跌0.13%,环比连续4个月下跌,同比下跌0.12%,价格环比下跌的城市有74个。  销售方面,8月受传统销售淡季影响,市场成交热度继续下降,据初步统计,重点城市8月成交面积环比下降约10%,同比下降30%左右,降幅均较7月略有收窄。  今年1~8月,重点50城商品住宅月均供应规模1710万平方米,同比下降超四成,与2019~2021年同期均值相比下降40.8%,供应积极性不足。进入8月以后,企业推盘节奏加快,供应规模环比由降转增。据初步统计,8月新批上市面积约1866万平方米,环比增长15.9%,不过同比依然下降了43.4%。与此同时,8月底购房者的购房意愿强于上月的占比回升至37%,受访者普遍认为后续楼市稳定恢复,市场预期好转。  从区域来看,今年1~8月,京津冀城市群新建住宅价格累计涨幅领先,上涨0.31%;珠三角城市群累计上涨0.24%,居于次位。二手房方面,则是长三角的价格累计涨幅领先,达到0.81%,其中杭州、昆山等城市的环比涨幅居百城前列。  上百城市密集优化政策  根据中指院统计,2022年1月以来,全国已有超250个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次超700次。  更值得关注的是中央的定调,7月28日的中央政治局会议上指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。  8月31日的国务院常务会议上,再次提到支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。国常会接连释放房地产积极信号,更加明确地体现了中央对房地产的态度,稳定房地产市场的重要性突出。  中指研究院指数事业部分析师孟新增指出,短期来看,要稳定房地产市场,一方面要因城施策,灵活运用阶段性信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,短期各地将继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率等,特别是二线城市,政策优化节奏有望加快。  另一方面,要通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键,在传统“金九”到来之际,各项稳市场的举措积极出台和落位,有利于购房者置业意愿和市场信心好转,有利于9月市场活跃度提升,特别是热点一二线城市。

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