强叔带你看房:郑州海马公园二期 造一辆汽车是不可能的 盖房子还是很了不起的!

大家好,我是强叔。今天我们要看的楼盘是郑东新区海马公园二期的牌子。你可能没听说过海马的房子,但你一定听说过海马的车。海马的汽车销量再也拉不上来了,但是房子里都是钱。一些房企跨界造车,比如恒大的恒驰和宝能的观致,雅居乐投资威马,融创投资法拉第。从结果来看,当房企陷入危机时,造车业务无法扭转局面。有房企造车,就有车企造房。自从海马离开了马自达的光环,在汽车圈就没有了存在感,曝光度也没有以前高了,销量也是一落千丈。2017年至2021年,海马汽车扣除扣非净利润累计亏损54亿元,通过出售资产实现净利润转正。2022年上半年,海马汽车自主品牌销量仅为3113辆。2007年,海马开始北上,从海南到河南,郑州给了海马最好的政策,最好的土地,甚至忍痛把高铁站这块黄金土地给了海马,希望海马能满足员工的生活需求,引进优秀人才,把汽车板块做大做强,做到二厂15万产能,三厂15万产能,产值300亿的核心经济区,从而为郑州经济注入活力。在那个有地就能盖房子,盖房子就能挣钱的时代,海马凭借产业配置优势疯狂进入房地产市场。在郑州,房价稳中有升的黄金十年,吃足了房地产红利。回顾海马汽车进入郑州后的十几年,海马汽车业务并没有发展起来。工厂裁员无数,月产量只有1000台左右。高铁站66号公社,用于海马员工宿舍,卖了高价。海马汽车对郑州几乎没什么贡献,但是地产大佬花的巨款也建不出一个火爆的车企,而没落的车企却变成了有土地优惠支持的开发商。当然,去掉海马的弊端也不错。在郑州本地购房者眼里就是贵的代名词,甚至可以贴上改善型和高端的标签。海马,一个专注造房的汽车品牌!产品海马公园从一期到五期,2011年到2022年,从8500/m2到27000/m2。这个项目可以说是吃光了房地产黄金期的利润,只有嘉里中心能在收官时间和他抗衡。这一期,我们说的是海马公园二期。需要注意的是,南部的四栋已经在2014年交房,而B2地块是北部新开的五栋,也是海马公园的收官之作。海马公园二期位于郑东新区普惠路与康宁街交叉口。项目占地约89亩,建筑面积16.87万平方米;绿化率:35%;容积率:3.49,规划5栋高层住宅,其中5#、6#、8#、9#四栋设计两层四户,7#为楼王,32层两层两户。目前在售楼盘为9号楼,105和128三房,7月14日开盘。去污率还是不错的。住房获得率:75%;总户数911户,停车位1453个。发货标准为空;交付时间:2024年12月;物业公司:老管家物业;物业费:2.6元//月的立面,新古典建筑风格。很多大V形容为浅色花岗岩仿砖红色真石漆,古朴典雅,是郑东新区的景观和天际线。其实是2022年。不管是开发商还是购房者,审美早就变了,提高客户群也不是以前那种土包子了。大家都见过太多的公共外立面,大比例的窗墙比,玻璃幕墙铝板。看看XX里的门面,再看看海马公园的门面。说立面的设计风格是八年前的也不为过。除了一些置顶文章,我没看到谁说海马。海马公园9号楼待售面积部分主要为105三室两厅一卫。
18 的三室两厅两卫怎么夸?阳台?1.8m深阳台。我真的挑不出什么优点。他说这些规则令人满意,这完全是对他的赞扬。不过户型改善一点也可以,海马公园不一定要卖。真的不行。再盖几个月就好了。自驾出行:项目向西200米,就是东风南路;向东1.5公里,可以走东三环;向南500米是商都路,向北800米是商鼎路。基本上都是主干道。如果排除堵车,还是可以自驾出行的。地铁:项目距离5号线康宁街站约300米,步行约5分钟。距离地铁3号线骨科医院站约600米,步行约10分钟。双地铁加持,妥妥的地铁板块,通勤还是很方便的。高铁:想不到。这一期其实增加了一个高铁选项,有效解决了跨城出行的问题。项目距离郑州东站约1.2公里,步行约20分钟。完全不用担心堵车,走路就过去了。东教高铁站教育在整个郑东新区排名靠后,scribe的中小学在东区属于中等水平,跟金水、中原没法比。项目东侧的普惠路小学属于郑东新区第四梯队,比康平路第二小学低一级,比聚源路小学还要差。但是你说什么不好呢?不不不,商业海马公园项目最重要的是商业,东区高铁板块的核心位置,所以这一期省略了说从XX广场开车多少公里,多少分钟。我们以行走时间来计算一下吧。周边生活配套已经非常成熟,有50万的海汇港商业,吃喝玩乐在家就能实现。如果还不够,附近还有易慧星系,距离不到500米。步行只需8分钟。距离海贸不到300米,走路只要5分钟。其他楼盘都是买了再配,海马是现成的配。总结1。高铁站附近为数不多的住宅地块中,东站地区仅有的两栋在售。现在这一期卖完了,海马公园也就完了,稀缺性基本满了。2.双地铁,5号线康宁街和3号线骨科医院站,最远步行仅10分钟;不仅地铁,高铁站附近也有,步行20分钟左右;公共交通的便利性非常好。3.海马造车。是不行的,但是盖房还是有一套的,很多方面还是可圈可点的,户型面积小、总价低,对应的上车门槛也低了。缺点1、外立面在我看来确实丑了,我知道有人会说,强叔 你都不懂Art-Deco风格,不懂欣赏!哦?纽约克莱斯勒大厦丑么?不丑啊!帝国大厦丑么?不丑啊!洛克菲勒大厦丑么?不丑啊!不是Art-Deco风格不好,理解我意思吧,Art-Deco已经是十几年前的风格了,现在应该只有四五六线城市还有房企做吧。2、户型方面,说亮点不多已经是高情商说法了,现在看起来明显落伍,也理解,海马公园卖的就不是产品,卖的是位置、是稀缺性,这个位置的户型就是再拉胯下,还是有人买,因为没得选择啊。总结海马公园二期没啥大毛病,位置、配套、地铁、教育该有的也都有了,无非是外立面、户型太落后了。如果能接受就可考虑,毕竟这个片区没什么可选的,如果接受不了直接垫脚上北龙湖北岸。好了 本期到此为止 我是强叔 记得一键三连 我们下期再见。

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