稳妥化解房地产风险!央行下半年打算这样做

8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议,分析当前经济金融形势,对下半年重点工作作出部署。  涉及国内房地产市场情况,会议指出,2022年以来,一些突出金融风险得到稳妥处置,重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序,引导个人住房按揭贷款利率下行,支持刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制,整改工作取得显著成效。  同时会议还强调,要稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改,实施规范、透明、可预期的常态化监管,发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。  业内人士认为,历次的中央政治局会议的表态内容都重要性十足,为下半年政策方向奠定基调。而从本次央行表态的内容看,没有“大水漫灌”的指示,可能意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台。  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,从本次的会议内容上看,“稳定房地产”作为房地产市场表态的首句,以往中央政治局往往将“房住不炒”放在首位,意味着下半年的调控目标是稳定房地产。同时,会议指出因城施策用足用好政策工具箱,用足用好政策工具箱也是首次表述,放出下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策,加速稳定房地产市场。  而据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至7月25日,有近170个城市出台宽松政策,调整频次达325次。从实际效果看,房地产市场修复缓慢,上半年市场交易不及去年同期。  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,促进贷款增长主要是考虑到经济动能弱,贷款需求不足,特别是实体经济和居民贷款方面。考虑到居民中长期信贷同步持续少增甚至减少,贷款需求较弱,下半年LPR仍有下调空间,以降低贷款成本,减轻月供压力,更好扶持刚性和改善性购房需求。  “目前货币政策重心在于对实体需求端的激活,而流动性投放需要遵循‘合理充裕’的原则,同时稳妥化解重点领域风险。”在李宇嘉看来,“对于房地产而言,既要支持刚性需求和合理改善,又要支持保交楼,还要防范风险,杜绝资金过度投向地产,目前规模管控仍旧生效中。同时,要将资金转向新模式。综合来看,指望大规模防水纾困楼市是不太可能的。”  南都·湾财社记者孙阳

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