力促市场供需平衡 上海今年将筹措保障性租赁住房18万间

上海正在加大住房租赁市场供给力度以平衡市场。   “我们还要努力把失去的时间补回来,力争再多做一点,加大筹措力度,争取全年完成建设筹措保障性租赁住房18万套(间)。”日前,上海市住房建设和管理局(以下简称“上海市房管局”)局长王桢在接受媒体采访时表示,在今年年初,上海市就确立了全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套(间)的目标任务。   据了解,当前上海市住房租赁市场正处于供需两旺的状况下。据58安居客房产研究院数据显示,今年6月,上海住房租赁市场恢复正常后,由于租赁需求短期内集中性释放,上海市住房租赁市场挂牌供应环比上涨147.5%,需求热度环比上涨95%,6月新增挂牌租金达到85.2元/㎡/月,小幅上涨0.8%。   对此,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《中国经营报》记者采访时表示,“可能解封后会有租房需求得到集中释放,后续需求会一点点缓慢释放。不过上海的住房租赁市场还是比较稳定的,上海每年租赁的总量较为确定,稍微有波动的话会通过一两个月的调整,总量上会达到一个差不多持平的状况。”   易居研究院智库中心总监严跃进则告诉记者,近年来上海市住房租赁市场中心城区的房源比较紧俏,二手房房源偏少是导致房租价格升高的主因之一。   “毕业季”行情   6月重启后的上海住房租赁市场迎来了一波租房热潮。   一位就职于某大型连锁房产中介企业工作人员告诉记者,在6月上海刚宣布重启的第一周,他的业务量远远超出了往年同一时间段。他表示:“这可能与四五月上海市疫情防控期间积压的租房需求有关。”上述工作人员还告诉记者,其所在的闵行区华漕板块地处上海市虹桥中央商务区核心地带,租住附近的都是在虹桥商务区工作的白领阶层,加之商务区内的部分企业为职工提供房补,华漕板块的房源一直较为紧俏,“现在租房、看房源的客户除了原本有预约的以外,还有当天电话联系要求看房的客户。”   据贝壳找房相关数据,板块内的爱博四村,截至今年6月末,供求比较上一周(6月16日至6月22日)上升了111.3%,房客比达到280∶6,相当于47个人在抢1套房,出现了房少客多的现象。此外,有多位房东向记者表示,自己的房源大部分没有空置时间,上个租约到期之后就立即再次出租。   据58安居客房产研究院日前发布的《6月北上广深租赁市场供需分析报告》,当前上海市在1000~3000元价位的供需分布情况均是租房需求占比远大于挂牌供应占比,其中1001~2000元价格段的需求量已接近挂牌供应量的两倍。   租赁市场供需比例的变化也引起了租赁价格的变化。记者在采访中了解到,上海市6月住房租赁价格出现了略微上涨。据中原地产最新数据,今年6月上海市个人房源租金环比上涨幅度略微上涨,达到1.33%。   在卢文曦看来,当前上海住房租赁市场出现的现象,是由于市场上出现了几方面变动:“首先,6月正好处于毕业季,一部分人会提前选定好房源,有一定的提前订单量;其次,一般四五月份也会有一些租房订单量,但是因为今年疫情原因,也积压到了6月;最后,在租赁的需求方面也发生了一定的变化,以前的租客认为价格越便宜越好,但现在来看,房源的配套情况、物业管理等也成为了考虑的因素之一。”   严跃进则表示,疫情使得租客换房的难度加大,租赁的成本提高,“对于租客来说,不太能改变当前的租赁市场环境。”   力促供需平衡   针对当前住房租赁市场面临的问题,上海市也开出了一系列平衡供需的药方。   公共租赁租房(以下简称“公租房”)即是目前上海市缓解住房租赁市场供需矛盾压力的方案之一。近日,上海市松江区、闵行区、奉贤区等多个区域就发布了最新的公租房房源信息,加大供应缓解市场需求。   对此,上海市加大了租赁住房房源的供应力度。日前,王桢曾表示,今年上海市将争取完成建设筹措保障性租赁住房18万套(间),计划供应保障性租赁住房6万套(间)。“其中,我们将遴选一批户型和价格适宜的项目,重点保障在沪就业且无房的本市应届高校毕业生等对象,让他们安心就业、安居乐业。”   据了解,当前上海市已按照国家部署要求,将公租房、单位租赁房,以及各类享受政策支持的租赁住房中符合条件的房源,全面纳入保障性租赁住房管理,并且上海市对保障性租赁住房的申请对象、租金、租期等均进行了规定。   具体来看,申请对象并不限制上海户籍,同时也不设定收入线。基本准入条件是在本市合法就业且住房困难。合法就业以劳动合同等为依据,住房困难按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。   租金方面,上海市房管局表示,保障性租赁住房的初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。“后续保持租金稳定,根据经济社会水平租金价格调整时,每年调价涨幅不得超过市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金涨幅,而且最高不得超过5%。”   而在租期方面,保障性租赁住房租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年,鼓励出租单位与承租人签订2年、3年期的租赁合同。“政策设计的本意就是要稳定居住,”上海市房管局方面表示,合同到期后,入住对象经复审仍符合准入条件的,可继续租住。   在严跃进看来,上海近年来在保障性租赁住房方面加大建设,对稳租金来说有一定作用。不过严跃进也表示,需要注意的是,在当前上海市住房租赁价格上涨的背景下,上海市的保障性租赁住房在稳定房租方面仍有可以进一步探索优化的空间。“保障性租赁住房既要提供租赁住房房源的功能,也要在稳定经济方面发挥积极的作用。”   卢文曦也告诉记者,保障性租赁住房最主要的目的是减轻市场层面的压力,但目前来看进入市场的房源数量还不是特别多,“保障性租赁住房在达到相关规划的目标数量后,可能会有一个锚定效应,促进市场的平稳发展”。

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