洛阳楼市冰与火:寒冬之下 两天卖出46套房子!

目前,洛阳楼市仍在水深火热中挣扎。对于整个楼市来说,这是黎明前的黑暗,虽然不知道黎明还要多久才会到来。但对于嗅觉敏锐的个人开发者来说,这是一个难得的抢客机会。事实上,一些远见卓识者已经收获了一波红利。01.洛阳房价已经连续7个月下跌。5月份,70个大中城市商品住宅销售价格继续下降,但有所放缓。近日,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2022年5月,70个大中城市新建商品住宅价格,上涨城市25个,下降城市43个,持平城市2个。上个月,这一数字分别为18、47和5。二手住宅方面,环比上涨的城市有15个,环比下降的城市有53个,持平的城市有2个。上个月,这一数字分别为15、50和5。据测算,5月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%,同比下降0.8%;二手住宅销售价格指数环比下降0.4%,同比下降2.2%。数据显示,5月份,洛阳新房价格环比下降0.7%,同比下降1.5%。二手房方面,5月洛阳房价环比下降0.8%,同比下降4.0%。根据国家统计局河洛楼市数据,这也是自2021年11月以来,洛阳新房、二手房价格连续7个月下跌。02.洛阳库存去化周期超过31个月。国家统计局的数据是洛阳房地产市场的真实反映吗?我们可以通过其他机构的数据做一个对比。克而瑞的数据显示,2022年5月洛阳商品住宅成交均价为9911元/平方米,与4月的9908元/平方米基本持平。来源:克里;据统计,5月洛阳主城区(不含金梦、偃师)洛阳库存略有下降,但去化周期继续拉长。截至5月底,商品房库存约423.61万,去化周期约31.1个月。库存危险出现了。来源:克里;统计显示,该地区是洛阳市的主城区(不含金梦和偃师)。中国房价网数据显示,2022年5月,洛阳房价为9874元/平方米,环比下跌3.1%。洛阳房价下跌在河南省并非个例。5月份,河南18个城市房价比7个月前上涨11个,其中漯河、驻马店、济源、许昌、安阳环比上涨3%以上,月度涨幅较大;鹤壁、平顶山、洛阳、郑州环比下降3%以上,下行压力较大。过去一年,河南18市楼市以横盘、下行为主,同比跌幅最大的南阳下跌12.55%,洛阳下跌3.65%。03.洛阳楼市的火与冰需要说明的是,由于调查目的、数据来源、统计标准不同,上述三家机构收集的数据差异较大。国家统计局发布的70城房价指数是一个相对数字,用来反映房屋销售价格的总体趋势和幅度;文章中凯瑞的数据是覆盖洛阳主城区(不含金梦区、偃师区)的新建商品住宅(普通住宅、别墅、酒店式公寓)价格;中国房价网数据覆盖商品住宅(住宅和非住宅)、七县七区、新房和二手房。虽然上述三家机构得出的洛阳5月房价数据有所不同,但综合来看可以得出一个结论:洛阳楼市长期疲软,价格上涨乏力。因此,以价换量已成为洛阳房地产市场的主流。与此同时,低首付、零首付、30年物业费等简单粗暴的模式营销层出不穷。当然,也有一些项目是靠强有力的营销政策获得满满的回报。如位于洛龙西区的兴联开元大厦,在“更改原合同交房日期和d
洛阳楼市的“冰与火”之歌,可能还会再持续一段——,直到楼市小阳春的到来。对于现在的洛阳楼市,我从来没有抱着悲观的态度去看待。唯物辩证法告诉我们:没有一成不变的东西,事物的极端必然是颠倒的。这是事物发展的规律。所以,没有一直上涨的楼市,也没有一直低迷的楼市;没有上涨的房价,也没有下跌的房价。作家张晓风曾经说过,“在人生的高潮之巅,享受它。在人生低潮的低谷,忍一忍。享受生活,让我感到幸运,忍受生活,让我明白自己的坚韧,这两者都让我无比快乐。”上面这句话,应用于楼市,同样适用。在未来不确定的漫漫长夜里,我们要做的,无论是对于房地产从业者还是购房者,除了努力,就是“等花开,等天亮”。对于现在的洛阳楼市,你有什么想说的?在评论区聊一聊吧!

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