棚改房票 又见楼市去库存

文|张文娟6月20日郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称《办法》)。根据办法,郑州中心城区棚户区改造实行房票安置,对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭限购套数。本办法自发布之日起实施,有效期至2024年12月31日。办法提出,被征收人可以使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业提供的商品房中进行选择,不限于房票发放机构所在地的行政区域。被征收人使用房票购买的商品房价格超过契税的,被征收人享受税收减免。房票用于购房,票面金额足以支付购房款的,不得单独使用。面值不足以支付购房款的,被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。根据办法,此举是“为进一步加快新型城镇化建设,拓宽郑州市大棚户区安置渠道,满足人民群众对安置房的多样化需求”。“郑州此次推出的房票安置政策,在操作模式上与国内其他城市类似,但其中的一些优惠和鼓励措施值得关注。首先,房票金额包括安置补偿金额和奖励金额。此类房票的额外奖励额度,是帮助购房者降低购房成本,积极购房的重要体现;其次,持房票买房不会局限于拆迁区域,客观上增加了房票的认购范围,也就是性价比比较高;再者,房票订阅的选择面也很广,除了房子,还包括商店、储藏室、车库,这也让房票的使用更有优势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。据了解,早在2015年,国内就有部分城市在棚户区拆迁安置中引入了房票制度。2016年,在全国房地产去库存的大潮下,越来越多的城市推出房票制度。2018年后,随着棚改货币化权限的强制退出,房票制度消失。今年,在房地产下行压力加大的背景下,房票制度再次重启。据悉,河南信阳、许昌、湖北鄂州、绍兴、温州、浙江等地相继出台房票政策,拆迁户可凭房票购买用于安置的商品房。“最近各地频频出现房票方面的政策,棚改、购房方面都有创新。与货币化安置相比,这种房票安置背后的资金最终会流入房地产领域,因此它实际上是房地产内部资金循环的一种创新,对提振住房需求和住房领域的交易市场具有积极作用。另外,房票本身也有激励措施。拆迁户加快回迁房屋,也会加快购房速度,对房企棚改和新房去库存起到积极作用。再者,目前各地推出房票安置代替货币安置,也可以减轻各地的财政压力,减轻政府一次性或短时间内支付大量现金的压力。在经济压力稍大的情况下,房票安置是比较好的财政支付方式。”严跃进说。公瑾企业管理咨询有限公司合伙人曹艳艳也认为:“房票制度的意义在于,它可以精准地创造一批住房需求,改变房地产市场的供求关系,使房价回升;二是通过给房企精准输血,促使房企积极起来

标签

发表评论