5月房价现积极调整信号 成都继续领涨 后市怎么走?

5月份一线城市新房销售价格环比上涨0.4%。   6月16日,国家统计局发布的数据显示,今年5月份,70个大中城市商品房销售价格环比总体仍延续降势,但降势趋缓,其中,新房销售价格环比下降的城市有43个,较4月份减少4个,二手房销售价格环比下降的城市有53个,比4月份增加3个。  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,从中央到地方频频出台利好政策,多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用,传导至房价端也出现了积极变化,尤其是新房,5月份新房上涨城市数量有所增加,价格跌幅收窄,展望后市,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现了调整的积极信号。  二手房市场明显降温成都继续领涨  5月份,房价依然延续降势,但新房的情况有所好转,销售价格环比下降的城市有所减少,二手房则表现不佳,销售价格环比下降的城市还在增加。  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,横向对比可以发现,当前二手房市场降温态势较为明显,说明市场下行压力加大,同时,政策也应该给予二手房更多关照,比如一些“老破小”的物业也可以享受贷款政策支持等。  具体到城市来看,5月份一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点,其中,北京环比提升0.4%,广州、深圳均环比上涨0.5%,上海维持不变。  相较之下,5月份一线城市二手房销售价格环比由4月份的上涨0.4%转为持平,其中,广州、深圳环比分别微涨0.2%、0.1%。  同时,二线城市新房销售价格环比下降0.1%,二手房销售价格环比下降0.3%,降幅均与4月相同;三线城市新房销售价格则环比下降0.3%,降幅比4月收窄0.3个百分点,三线城市环比下降0.5%,降幅比4月扩大0.2个百分点。  从领涨城市来看,成都延续了4月份的领涨趋势,且5月份的环比涨幅还在扩大,新房、二手房环比均提升0.9%,对比来看,4月份成都新房、二手房销售价格环比分别提升0.8%、0.7%。  陈霄分析称,5月份,成都发布了两次楼市新政,包括放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等,导致购房需求增加,供需关系变化带动了整体房价上涨。“另外,与各特大城市相比,成都房价还相对较低,去年以来,成都房价在各项严格限制政策下涨幅有限,今年政策放宽后,价格有望迎来上涨。”  年内楼市新政出台超200次市场端已现积极信号  近一两年,受疫情扰动、经济增速放缓等影响,我国楼市持续承压。根据国家统计局6月15日公布的数据,今年前5个月,商品房销售面积达50738万平方米,同比下降23.6%,商品房销售额为48337亿元,下降31.5%。  在此大背景下,从中央到地方均频频出台利好楼市的新政。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年以来,各地出台楼市政策超220次,其中,5月单月出台调控政策达99次。  陈霄表示,展望后市,虽然市场端的修复尚未达到预期,但不可否认的是已经出现调整的积极信号。“我们认为接下来楼市政策力度将进一步加大,市场修复仍在缓慢曲折进行中,6月将成为一个重要的时间节点,一定程度上预示着下半年走向。”  中金公司研报分析称,5月重点城市购房者观望情绪和售房者价格预期下行趋势略有缓解,但能否有效转化为实际成交仍待观察。需求侧来看,反映重点城市潜在购房需求的存量挂牌房源关注度5月环比上涨2.7%,居民观望情绪受政策和疫情减退影响有所缓解,往前看,我们认为存量房市场景气度走势仍须持续关注已有政策的执行效果、政策后续加码力度以及各地疫情发展的综合影响。

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