河南7部门联合发文:规范农村房屋租赁 消除安全隐患

原标题:河南7部门联合发文:规范农村房屋租赁 消除安全隐患为规范农村房屋租赁行为,保护农村房屋租赁双方当事人的合法权益,消除房屋租赁安全隐患,实现农村社会治理水平提升,近日,河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于规范全省农村房屋租赁工作的指导意见》(以下简称《意见》),对农村住房出租要求及租赁行为作出明确规定。以建房时形成的自然间为最小出租单位《意见》指出,农村房屋出租须取得相关凭证,违章建筑、权属不清的房屋,不得出租。出租的农房,须符合治安、防灾、环保、安全等方面标准要求,具备供水、供电等必要生活条件。经安全性鉴定,危险等级属于C级或D级的房屋不得出租。农村房屋出租,要以村民建房时形成的自然间为最小出租单位,按间出租的,每个房间的居住人数不得超过2人,人均租住建筑面积不低于当地政府规定最低标准,非居住部位不得单独出租居住。农村房屋出租,还应符合有关消防安全管理规定。不得擅自改变房屋使用性质、结构规范租赁行为,明确租赁双方责任义务,有助于农村房屋租赁市场的进一步规范。《意见》明确,租赁双方当事人应当订立书面租赁合同,出租人负责出租房屋及其设施设备安全,定期上门检查和维护。出租人应对承租人的基本情况进行登记并向公安派出所备案,同时向村(居)民委员会报告有关房屋出租信息,并督促承租人及使用人遵守村规民约。禁止将农村房屋出租给无居民身份证或其他合法身份证件人员。承租人应如实向出租人告知使用人身份信息,当增加使用人时,应事先征得出租人同意。承租人及使用人应合理、安全使用农村房屋及设施、设备,不得擅自改变房屋使用性质、结构。承租人将承租房屋转租或者转借他人时,须向当地公安派出所申报备案,并主动向村(居)民委员会报告有关信息,不得利用承租的农村房屋从事违法违规活动。落实属地责任建立租赁管理电子档案落实属地管理是农村住房租赁工作开展的关键,为进一步明确责任落实,确保各项农村房屋租赁工作的贯彻执行,《意见》进一步明确,乡镇、街道办事处要切实履行属地责任,建立或指定专管机构,建立房屋安全租赁巡查制度,“一户一档”做好电子档案的建立及管理,并会同相关部门加大对农村房屋租赁有关违法违规行为的查处力度,形成合力,切实保障租赁房屋安全,保护群众人身及经济利益。发挥村民自治鼓励出租空余农村房屋农村房屋租赁应因地制宜,充分尊重村民意愿,引导村民自治,鼓励农村基层群众性自治组织规范农村房屋租赁行为,不断提升村民自我管理水平。《意见》提出,各地要充分发动群众,突出村民意愿,通过广泛协商,制订农村房屋租赁管理公约,建立农村房屋租赁村民自治机制。鼓励村民们积极发挥自治作用,将空余宅基地房屋委托村集体经济组织、镇乡(街道)所属企业或者专业住房租赁企业统一出租,提升集约化、规范化水平,保障村民财产性收入。此外,《意见》还提出建立完善考核体系,将农村房屋租赁管理工作成效,作为农村基层社会治理、平安建设的一项重要任务,建立统一农村房屋租赁管理信息化支撑体系。《意见》的出台,能够有效提升农村空余房屋的利用率,提高村民群众规范租房、安全租房意识,有利于营造农村房屋租赁领域共建共治共享的良好社会治理格局。来源:大河网

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