2022年平顶山供地计划出炉!40宗住宅类地块展示(上篇)

、近日,市自然资源和规划局网站公布了《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》,并列出了《一览表》,该《一览表》共列出了116宗地块,面积7837亩多,涉及住宅、商服、仓储、工业、教育、科研、医疗、社会福利、公共设施、交通服务场站、交通运输、铁路等十多个用地类别。根据《一览表》统计,今年的住宅、工业、商服三类用地当数是供应计划中所占比例较多的,均达到了千亩以上。住宅类用地40宗、面积3195.74亩,占全部供地计划面积的40.78%。工业用地22宗,面积1851.7亩,占比23.63%。商服用地18宗、面积1203亩,占比15.35%。教育、医疗卫生、交通运输、科研、仓储五类用地今年的供应计划也不算小,共24宗,面积共计1258.8亩,各类用地面积供应计划在360亩至159亩之间。体育、机关团体、社会福利、公用设施、交通服务场站、铁路等用地供应计划共12宗,面积共328.3亩,每类用地面积均在百亩以下。今年供应地块的四个特点本篇我们着重谈一下住宅用地供应计划。笔者大体梳理了一下,发现有以下四个特点。一是:老面孔较多,新面孔诱人本批供地计划共40宗住宅用地,其中29宗是去年的三个批次供地计划里已经出现的,今年不过是又拿出来了而已。新“面孔”虽然仅占四分之一多一点,但新面孔中不少地块比较诱人,有的地段好,有的面积超大,令人期待和遐想。二是:协议出让地块占比不小在40宗住宅用地中,挂牌出让的有30宗,协议出让的9宗,划拨出让的1宗,协议出让和划拨出让的大多应该是安置房的棚改房,在本批供应计划中占比不算少。三是:百亩以上大宗地块较多40宗住宅用地中,面积100亩以上的大宗地块有10宗,共计1954亩,占全部住宅用地的60%以上。其中,200亩以上的3宗。最多的一宗有533亩多,是近些年来少有的大地块。四是,有些是“补票”地块笔者在走访一些地块时发现,本次计划供应的住宅类地块中,有的已经开建,如建东嘉园地块等,有的是问题楼盘,如明锐花苑地块等。看来,本批次的计划也是要解决一些遗留问题的。为了能让人们更加清晰地看到各区域的供地计划,下边我们对市内五区分别展示和解读。新城区新城区住宅类用地供应计划有11宗,面积1267亩,不仅宗数最多,供应量也最大,而且还有一宗面积533亩的特大地块。宗地一:平宝大道与规划道路交叉口西北角地块地块编号XC(2022)001号地块位置平宝大道与规划道路交叉口西北角,四至是:东至平宝大道、西至规划道路、南至规划道路、北至已征国有土地。地块面积174673.58平方米(约合262亩)地块小议不少人一看都知道,这是吾悦广场的地块。不错,这一地块2021年就被新城区定为001号地块,今年又被定为001号地块,可见新城区对这宗地块重视的程度。地块面积262亩,是新城区,也是整个市区今年计划供应的第二大住宅类地块。从2021年春节前后就说新城控股要在这儿建吾悦广场,这都一年多过去了,一直不见有实质性的进展。疫情影响,融资困难,都是利空的因素。但3月30日公布的财报显示,新城控股2021年实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64 %。商业运营上总收入86.39亿元,超额完成全年85亿元的既定目标,同比增长51%。这说明在当前形势下,新城控股的成绩是很不错的,而且“三道红线”也全部迈入绿档。新城控股也披露了2022年商业发展目标:全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座,全年商业运营总收入目标为105亿元。从以上情况来看,新城区这个吾悦广场“上马”的可能性还是很大的。(疑似地块卫星图)(疑似地块规划图)(疑似地块航拍图)宗地二、三、四:凤凰山路北段两侧三宗地块地块编号及位置平XC(2022)002号地块位于凤凰山路与福永路的西北角,四至:东至凤凰山路、西至瑞祥路、南至福永路、北至平宝大道。平XC(2022)003号地块位于凤凰山路与福永路的东北角,四至:东至紫金山路、西至凤凰山路、南至福永路、北至平宝大道。平XC(2022)004号地块位于凤凰山路与福永路的东南角,四至:东至紫金山路、西至凤凰山路、南至福泉路、北至福永路。地块面积平XC(2022)002地块39708.17平方米(约合59.56亩)平XC(2022)003地块37365.88平方米(约合56.06亩)平XC(2022)004地块29177.96平方米(约合43.77亩)地块小议这3宗地块都曾在去年第一批供地计划中出现,但一直没见挂牌出让。这三宗地块还是比较有竞争力的。从大范围看,三宗地块互为相连,均位于紫金山路以西、瑞祥路以东、平宝大道以南、福泉路以北区域。地块的南侧一路之隔就是福园小区和中梁壹号院。根据规划,这一区域共有4宗地,其中西南角的A-09地块是一所中小学用地,面积47亩多。附近还有市一高新校区、市第一人民医院新院区、新华区人民法院、在建的老年活动中心等配套,随着区域“成熟度”越来越高,区域地块的吸引力也会越来越大。(疑似地块卫星图)(疑似地块规划图)(疑似地块航拍图)宗地五:市红十字血站东侧地块地块编号平XC(2022)005号地块位置平顶山市红十字中心血站东侧,四至是:东至规划道路、西至平顶山市红十字中心血站土地、南至规划道路、北至规划道路。地块面积17793.6平方米(约合26.69亩)地块小议这一地块的位置一直判断不太准确,根据供应计划“四至”中给的“平顶山市红十字中心血站东侧”这一信息,该地块应该是东临凯旋东路,南临应山路,西侧为平顶山市中心血站。但此次供应计划中的面积是17793.6平方米,即26.69亩,而该地块规划图中的面积是17889.12平方米,即26.83亩。相差了95.5平方米,这就让笔者又疑惑了起来。客观地说,这一地块位置目前还太偏西了,如果不是单位团购的话恐怕感兴趣的人不多。好在市中心血站将来要搬到这里,位于地块南侧的平顶山市委党校也已基本建成,将来还是有前景的。(疑似地块规划图)(疑似地块卫星图)宗地六:秋实东路西侧地块地块编号平XC(2022)006号地块位置秋实东路西侧,四至是:东至秋实东路、西至已征国有土地、南至龙翔二路、北至已征国有土地。地块面积23315.41平方米(约合34.97亩)地块小议如果知道常绿集团在新城区开发的林溪宸苑项目和领创集团开发的大地领创府项目,这一地块的位置也就一目了然了。这一地块的南边一路之隔(龙翔二路)是大地领创府,东边一路之隔(秋实东路)是常绿林溪宸苑。只不过,这宗地块的面积比林溪宸苑和领创府都要小,约35亩。地块的西边,还规划有一处中小学用地,面积约38亩。林溪宸苑和领创府都在建在售,西南侧体量很大的绿城·湖岸新城也开始由团购销售转向市场销售,住宅类地块有点密集了。(疑似地块规划图)(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地七:逸居印象小区南侧地块地块编号平XC(2022)007号地块位置逸居印象小区南侧,四至是:东至河南卓成实业集团有限公司土地、西至移动平顶山分公司土地、南至河南卓成实业集团有限公司土地、北至平顶山军分区土地。地块面积3327.66平方米(约合5亩)地块小议这一地块其实没啥说头,就5亩来地,太小啦,也就是建一栋三四个单元规模的高层而已。但这宗地块的位置还是比较可以的,不仅位居规划中的中央商务区东侧,而且南临长安大道和白龟湖,很适合为附近的单位建一栋团购房。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地八:博文路与平宝大道交叉口西南角地块地块编号平XC(2022)008号地块位置博文路与平宝大道交叉口西南角,四至是:东至平宝大道、西至已征国有土地、南至文苑路、北至博文路。地块面积355600平方米(约合533.4亩)地块小议看到这宗地块的面积,笔者先是怀疑自己的眼睛是否看错了,小心数了数小数点前的位数,又在计算器上除于666.667,没错,是533.4亩。这是笔者从事楼市工作七八年来,首次见到单宗这么大面积的住宅用地。比两年前平煤集团和绿城集团联手拿下的510多亩湖岸新城项目的面积还大,但湖岸新城是9宗地块,这可是一宗地块啊。地块北边是蓝湾新城,南边是市第一人民医院新院区、西南侧是平顶山学院校区。地段的优势不言而喻(见图)。这一区域怎么还有这么大一块空地呢?原来,这一地块是716国家储备仓库的位置,这个仓库始建于1971年6月。笔者是附近闫庄村人,小时候经常到这里玩耍,里面十多栋整齐的库房、高大的龙门吊等都让儿时的我十分好奇。面对这一地块,笔者今天依然好奇,这么大的面积,谁能一口吞下呢?也许,将来挂牌出让时,这一地块有可能划分为诸如A-01、02、03等多个小地块出让。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地九、十、十一:龙翔大道北侧凯旋西路附近三宗地块地块编号及位置平XC(2022)009号凯旋路西侧、凯旋西路东侧、龙翔大道以北、应龙路以南平XC(2022)010号凯旋西路西侧、花山路东侧、龙翔大道以北、应龙路以南平XC(2022)011号凯旋西路西侧、花山路东侧、应龙路以北、滍阳路以南地块面积平XC(2022)009号 57264.44平方米(约合85.9亩)平XC(2022)010号 50971.7平方米(约合76.46亩)平XC(2022)011号 55450.18平方米(约合83.18亩)地块小议看以上路名,除了滍阳路外,其他的道路都让人摸不着头脑。但地块位置大体都在新城区西部,且三宗地块互为相连。三宗地块加起来有245亩多地,规模显然不小。笔者担心的是,这么偏远的地段,将来即便有人开发,生活起来方便吗?细细一看,噢!这片区域原来规划了一个超大社区,共780多亩,以东西方向的滍阳路以界,分南北两个片区,南片区从滍阳路以南到龙翔大道以北,规划中称为A片区。北片区从滍阳路以北到复兴路以南,规划中称B片区。A片区374亩,有7宗地块,除了3宗住宅地块外,还有近130亩的中小学、商业、公园绿地等用地。B地块更大,有408亩,里面也有3宗住宅用地,还有160多亩的医院、学校、公园绿地等用地。显然,这个超级社区犹如一个小社会,教育、医疗、商业等样样俱全。本文介绍的平XC(2022)009、0010、0011三宗地块就在A片区。去年的供应计划里就已出现了这三宗地块,当时的拟供方式是挂牌,今年则改为了协议。(疑似地块规划图)(卫星图,红圈内为疑似地块大体位置)高新区高新区今年的供应计划共5宗,面积441.77亩,在供应面积上排位第三,超过了卫东区和新华区,其中有一宗260亩的大宗地块。宗地十二:神马大道与创业大道西南侧地块地块编号平GX(2022)001号地块位置神马大道东段南侧、开发二路(创业大道)西侧,四至是:东至开发二路、西至规划一号路、南至规划轻工路、北至已征国有土地。地块面积173333平方米(约合260亩)地块小议这是今年高新区供应计划中最大的一宗住宅用地,也是历年来该区供应最大的一宗住宅地块。但这宗地块去年第一批供地计划中曾出现过,当时的面积为151亩多,今年增加了近110亩。根据已公布的规划,这一大宗地块共有ABCDE五个小地块,其中C地块是一宗44.7亩左右的中小学用地,其他4块均为住宅用地。其中A地块90多亩、B地块70多亩,D地块40多亩,E地块近60多亩。从规划来看,将来这一大宗计划供应地块也许会分开挂牌出让。(地块区域示意图)(疑似地块规划图)(疑似地块卫星图)宗地十三:建设路东段开发区玉兰街南侧地块地块编号平GX(2022)006号地块位置建设路东段开发区玉兰街南侧,四至是:东至市金泉机械制造有限公司土地、已征国有土地、西至小营村、南至湛北路、北至玉兰街。地块面积41710.68平方米(约合62.57亩)地块小议这宗地块位于建设路东段开发区玉兰街以南、湛北路以北之间,地块中间有一条青桐路,把这宗地块分为东西两块,其中西边地块的面积26.4亩,东边地块36.1亩。去年西边那宗地块曾挂牌出让,但流拍了。今年的供应计划把东西两宗地块合二为一了,也许今后再次挂牌时会一并出让。(疑似地块规划图)(疑似地块卫星图)宗地十四:黄河路与开发二路西南角地块地块编号平GX(2022)013号地块位置黄河路与开发二路西南角,四至是:东至创业大道和已征国有土地、西至规划道路、南至宏大路、北至黄河路和已征国有土地。地块面积55790.85平方米(约合83.69亩)地块小议地块南边的宏大路让人比较陌生,应该还是一条规划中的东西向道路。本地块位于黄河路与长江路之间创业大道的西边。那么这宗地块的东边可能就是人们所熟悉的东奥水城,也就是下边规划图中的A-02地块,原规划中的A-02地块的面积,也正好与GX(2022)013号地块面积相符。但问题是,根据原来的规划,A-02地块的南侧并不是宏大路,而是代庄路,代庄路的南边还有一宗原规划中的A-03地块,这宗地块的面积104.5亩。这宗地块的面积显然与GX(2022)013号地块的面积不相符的。笔者猜想,是不是“南至宏大路”这一表述弄错了?(疑似地块规划图)(地块区域示意图)(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地十五:神马大道与开发二路东南角地块地块编号平GX(2022)014号地块位置位于神马大道与开发二路东南角,四至是,东至建昌房地产开发有限公司土地,西至规划学东路,南至规划轻工路,北至规划人民路。地块面积21441平方米(约合32.16亩)地块小议这宗地块的供地方式是划拨,应该是棚改用地,从下边的规划示意图上可看出,地块应仍是小营安置区的一部分。(地块区域示意图,红圈内疑似为地块位置)宗地十六:开发二路与湛南路交叉口西南角地块地块编号平GX(2022)005号地块位置开发二路与湛南路交叉口西南角,四至是:东至平顶山静德房地产开发有限公司土地、西至小营村、南至小营村、北至湛南路。地块面积2235.89平方米(约合3.35亩)地块小议地块小得可怜,仅3亩多地,位于开发二路与湛南路交叉口西南角,这不是建业春天里的地块吗?对!就是建业春天西北角的一块“边角料”。这么小的地块也干不了什么大事,因此,这宗地块拟供方式是“协议”出让,谁想要就商量一下,差不多就中了。(疑似地块卫星图)(疑似地块位置)(疑似地块位置)新华区新华区住宅用地本批次供应计划面积最小,共9宗,面积约319亩,没有上百亩的大宗地块,但却有一宗地段极佳的地块。宗地十七:光明路与启蒙路交叉口东南角地块地块编号平XH(2022)001号地块位置光明路与启蒙路交叉口东南角,四至是:东至光明路小学土地、西至光明路、南至新华区地税局土地、北至启蒙路。地块面积5247.29平方米(约合7.87亩)地块小议地块位置不错,仔细一看,这不是明锐花苑吗?难道,这个曾长期停工的楼盘到现在还没有拿地?如果以上判断准确,对于购房者来说也是好事,既然列入了今年的供应计划,距挂牌出让也就不远了,手续补办后,购房者拿房产证也就有希望了。(地块卫星图)(实地航拍图)宗地十八:建设路与公园北街交叉口西南角地块地块编号平XH(2022)002号地块位置建设路与公园北街交叉口西南角,四至是:东至公园北街、西至朝阳路、南至市口腔医院土地、北至建设路。地块面积29556.02平方米(约合44.33亩)地块小议这宗地块位于市疾控中心旧址、冶金宾馆及西边的老旧住宅楼那片区域,真正的繁华之地、城中之芯,应该会有开发商跃跃欲试。附近有继红小学、联盟路小学、九中等教育配套,市二院、平煤神马总医院也相距不远,往南不远是湛河,向西数百米是鹰城广场。地段的优质性和稀缺性都不言而喻。(疑似地块卫星图)(实地航拍图)宗地十九:平安大道西段地块地块编号平XH(2022)003号地块位置平安大道西段北侧,四至:除了至平安大道外,其余三至全是已征国有土地。地块面积20513平方米(约合30.77亩)地块小议平安大道西段很长,路北的地块有成千上万亩,具体位置的确不太好“定位”。但其东西北三至全是“已征国有土地”,而不是这个村庄那个村庄的土地这些条件来看,这宗地块不会在大郊外,而应离市区不远,或者说是城乡结合部地带。这几年,平安大道西段在建的项目主要是华耀城,虽然这个“城”是以商业用地为主,已建成的门店式商业街已颇具规模,但根据规划也需要一些精品住宅类的用地与之配套。莫非,华耀城下一步将在住宅上发力?宗地二十、二十一:平安大道西段两宗地块地块编号平XH(2022)004号、平XH(2022)005号地块位置这两宗地块的大体位置在平安大道西段南侧七矿路以西区域。平XH(2022)004号地块四至是:东至褚庄村、西至褚庄村、南至规划道路、北至褚庄村。平XH(2022)005号地块四至是:东至规划道路和褚庄村、西至褚庄村、南至褚庄村、北至规划道路。地块面积平XH(2022)004号地块32224.4平方米(约合48.34亩)平XH(2022)005号地块10806.12平方米(约合16.21亩)地块小议这两宗地块曾在2021年平顶山市第二批供应计划中出现过,只不过当时是一宗地块,面积是64.55亩,也正好是今年计划供应的两宗地块的合数。但一年来这宗地块一直没见挂牌出让。今年再次出现在供应计划中,是否意味着将要挂牌了呢?地块的区域位置还是可以的,南边是湿地公园、北边是义乌国际商贸城、西边是陆顺建材城。缺点是四面不临主次干道。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地二十二:乐武路与陈庄沟交叉口东北侧地块地块编号平XH(2022)006号地块位置乐武路与陈庄沟交叉口东北侧,四至是:东至已征国有土地、西至陈庄沟、南至乐武路、北至平煤神马集团土地(铁运处)。地块面积40000平方米(约合60亩)地块小议打开百度地图一看,噢!地块位于建业光明府的东侧。这就好判断了,光明府的优缺点,就是这宗地块的优缺点。光明府的今天,就是这宗地块的未来。以下的规划图仅是让大家作个参考。大体上看,这宗地块应该是此规划图上A-01地块的位置。但这个规划图上的A-01地块仅有46.5亩,而本次供应计划中的XH(2022)006号地块是60亩,相差了近15亩。因此,这宗地块的面积要比规划图中的A-01地块大了近30%。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地二十三、二十四:平安大道西段北侧两宗地块地块编号平XH(2022)011号、平XH(2022)012号地块位置新华区平安大道西段北侧(张泉庄村),平XH(2022)011号地块的四至全是已征国有土地。平XH(2022)012号地块的四至是:东至已征国有土地和张泉庄村,西至已征国有土地,南至已征国有土地、平安大道、张泉庄村,北至规划道路。地块面积平XH(2022)011499.48平方米(约合0.75亩)平XH(2022)01255841.14平方米(约合83.76亩)地块小议两宗地块均是协议出让,应该是棚改房或安置房用地。地块也都在平安大道西段以北的张泉庄地带,一宗83.76亩,另一宗仅0.75亩,猜想两宗地块是相连或相邻的,位置应该在义乌国际商贸城的西侧区域。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)宗地二十五:平安大道西段南侧(新庄村)地块地块编号平XH(2022)013号地块位置平安大道西段南侧(新庄村),四至是:东至新庄村、西至已征国有土地、南至已征国有土地、北至新庄村。地块面积17960.898平方米(约合26.94亩)地块小议这块地的位置距离主干道较远,与上面两宗地一样,也是协议出让,可能也属于棚户区改造安置房项目,整体面积不算太大。(疑似地块卫星图)(疑似地块航拍图)(敬请关注下篇,主要介绍湛河区和卫东区住宅类计划供应地块)

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