一日4地松绑购房政策 北京、杭州一揽子措施稳经济 央行再次释放积极信号

6月刚开局,又有多地密集松绑购房政策。  证券时报记者梳理,仅6月1日一天,就有江西省宜春市、浙江省金华市浦江县、江西省赣州市、山东省东营市等4地松绑购房政策,有实施购房补贴的,有降低商贷首付比例和利率的,还有降低公积金贷款首付比例和提高公积金贷款额度的。  其中,宜春市出台稳地产新政,包括实行购房和销售补贴、降低首付比例和利率、提高公积金贷款额度和降低首付比例、调整三限房交易时间限制等23条措施。  金华市浦江县出台购房契税补贴实施细则,给予购房市民100%契税补贴,同时,公积金贷款额度最高可上浮100%,二套房首付比例降至四成。  赣州市放松公积金贷款政策,降低第二次使用公积金贷款首付比例至30%,对有一套房已结清贷款再次申请公积金贷款的执行首次贷款政策。  东营市也提高公积金贷款额度,对首套自住房且无公积金贷款记录的,贷款额度最高提至60万元。  此外,6月2日,北京市发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》,共45条具体措施。其中提出,坚持“房住不炒”,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,稳地价、稳房价、稳预期。  同日,浙江省杭州市出台稳经济一揽子政策措施共52条,其中提出,执行差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求;适当提高购买首套自住房的公积金贷款额度。  值得注意的是,同日,央行副行长潘功胜在“解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策”新闻发布会上再次释放稳楼市的积极信号。他表示,下一步,央行将继续坚持“房住不炒”定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求。  宜春23措施稳地产  6月1日,宜春市发布《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》,从实行购房和销售补贴政策、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道等六方面提出23条具体措施。Image  其中,实行购房财政补贴方面提出,凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间,在中心城区购买新房的:首次购房者给予300元/平方米补贴;改善型购房者给予200元/平方米补贴。二孩、三孩家庭,凭户口本购买新房时,分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的,给予100元/平方米补贴。另外,购买二手房的给予所交契税50%补贴。此外,对引进的高层次人才购房给予补贴,已备案的中介机构每销售一套商品房给予1000元奖励。  在加大金融政策支持力度方面提出,采用商业银行按揭贷款购房的,首套房首付比例下调至20%,二套房最低可按30%执行;对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次购买普通商品住房,住房贷款可执行首套房贷款政策。同时,首套房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此外,公积金贷款最高额度由60万元上调至80万元,首套房首付比例由25%下调至20%。  在拓展库存去化渠道方面提出,调整三限房交易时间限制,由“取得三限房产权5年后可交易”改为“拆迁前属于可自由上市交易的房屋,其拆迁后安置的房屋不受交易时间限制,可以自由上市交易”。  浦江县释放契税补贴与公积金贷款红利  6月1日,金华市浦江县的官微“浦江发布”发文称,为支持浦江百姓刚性和改善性住房需求,6月1日,浦江县房地产市场平稳健康发展领导小组办公室宣布施行《浦江县2022年购房契税补贴实施细则》,在浦江购买商品住房的市民最高可获得100%的契税补贴。此外,浦江购房公积金贷款方面也有了新突破,其额度最高可上浮100%,二套房首付比例降至四成。Image  实施细则明确规定,自6月1日起至12月底,在浦江购买商品住房且网签备案的购房契税最高可按地方留存部分100%返还。  同时,浦江县首套自住住房公积金贷款,一方最高额度可达40万元,夫妻双方最高额度可达80万元;二套房最低首付款比例由60%降低至40%。另外,符合条件的贷款额度还可再上浮:高层次人才和全日制博士以上学历的,可按最高贷款限额上浮100%。  赣州、东营、杭州公积金政策松绑  赣州市住房公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金部分政策的通知》,自2022年6月1日起,第二次使用住房公积金贷款首付款比例由现行的50%下调至30%,贷款总额不得超过所购自住住房总价的70%。同时,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款的执行首次使用公积金贷款政策。另外,在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金,恢复省内异地住房公积金贷款及购房提取业务。  6月1日,东营市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,调整贷款额度,职工家庭购买首套自住住房且无住房公积金贷款记录的,贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元,两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。  6月2日,杭州市印发了《杭州市贯彻落实国务院、浙江省扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》,共52条具体措施。其中提出,执行差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求;适当提高购买首套自住房的公积金贷款额度。Image  在完善住房领域金融服务方面提出,执行差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。加强房地产项目融资服务,推动建立房地产项目清单,完善融资对接机制,保持房地产信贷平稳增长。积极对接有并购需求的房地产企业,主动提供并购金融服务,支持房地产企业兼并收购优质项目。  在实施住房公积金阶段性支持政策方面提出,受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴;支持政策实施期间,缴存职工可正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的,经申请不作逾期处理,不纳入征信记录。各地可根据本地实际情况,提高住房公积金租房提取额度,适当提高购买首套自住房的公积金贷款额度。  央行再次释放稳楼市信号  6月2日,央行副行长潘功胜在“解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策”新闻发布会上再次释放稳楼市的积极信号。  潘功胜表示,房地产市场调控需要坚持因城施策、因地制宜。4月29日中央政治局会议也对这个问题有进一步明确,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。近期以来,已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下,因城施策,结合当地房地产市场形势,采取了一系列措施,优化完善房地产政策。  “央行也会同银保监会将全国层面首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点,也就是原来是LPR,降为LPR减20个基点。5月20日,央行引导五年期以上LPR下行了15个基点。央行采取的这些措施有利于减轻居民家庭房贷负担,也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。”潘功胜说。  对于当前的房地产市场形势,潘功胜表示,前段时间,受疫情多发散发影响,房地产建筑、营销活动受阻,房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。当前,疫情形势正在逐步好转,经济社会秩序加快恢复,房地产市场交易的活跃性上升。近两周,多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。   潘功胜强调,下一步,央行将继续坚持“房住不炒”定位,按照探索新发展模式的要求,因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好满足购房者的合理住房需求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,促进房地产市场平稳健康发展。

标签

发表评论