一日揽金495.8亿!上海首轮土拍疫情后回归打出“开门红”「鏖战“两集中”」

一日揽金495.8亿!上海首轮土拍疫情后回归打出开门红「鏖战两集中“」图源:中指·开发云  中止近两个月后,上海首轮集中供地于6月1日重启,当日成功出让20宗地块,揽金495.8亿元;4宗溢价成交的地块中,3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。   6月1日下午,中指研究院土地事业部负责人张凯向《华夏时报》记者表示,上海土拍整体开局良好,土拍首日的结果也基本符合预期,尽管经历了疫情和土拍延期,但并未对房企的参拍热情造成很大的影响。   根据出让公告,上海首轮集中供地还剩16宗地块,将在6月2日至8日期间分批现场竞拍,端午假期(3日-5日)期间,不开展竞拍。   土拍首日20幅地块成功出让   根据今年2月底发布的出让公告,上海2022年第一批含住宅用地共计40幅,供地数量创下上海集中供地以来历史新高,总出让面积约210.51万方,起拍总价高达约850.7亿元,计划于4月中旬出让。但3月28日,因疫情影响,上海市土地交易市场宣布中止此轮土拍。   中止2个月后,6月1日,上海首轮集中供地重启,当日成功出让20宗地块。据中国指数研究院统计,20幅地块的总出让金额高达495.78亿元,4宗地块溢价成交。其中,浦东惠南地块、新场地块,以及徐汇滨江地块3宗地块报价达到中止价,进入一次报价阶段。   在当天上午的竞拍中,浦东惠南东城区地块吸引了中环置业、钱江大家联合体与港城三家房企参与。经过23轮的快速报价,中环置业出价120413万元,触发了中止价,竞拍进入一次书面报价环节。再经过两轮书面报价,最终由浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司联合竞得,以总价12.228亿元成交,溢价率为8.7%。   中环集团、金桥集团和同润则争夺了浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09B-02地块,竞拍进入一次书面报价环节。最终经过一轮报价,同润以最小价差摘得地块,竞得价为14.55亿元,溢价率8.5%。《华夏时报》记者注意到,2020年9月,同润以14.18亿元夺得浦东新区新场镇古镇东单元(PDXC-02)09A-03地块。   在6月1日下午的竞拍中,杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)由上海城投以10.27亿元竞得。该地块仅经历了4轮报价,未触及中止价。   备受关注的徐汇区斜土街道xh128D-06地块则最终由招商、香港置地、徐汇城投联合以47.3亿元竞得,成交楼面地价86285元/平方米,溢价率达9.6%。该地块体量较小,但是徐汇滨江为数不多的可出让宅地,距离滨江岸线直线距离约500米。   此外,16宗由于仅有一家房企报名,均以底价成交,成交总金额约411.4亿元。拿地房企由中铁建、保利置业、招商蛇口等国企央企占据主导,而8幅临港地块则几乎全部由本土国企包揽。   例如,山东黄金和中垠联合体以底价9.68亿元竞得宝山区的宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块,嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块由大华以底价40.5亿元竞得;自贸区临港新片区的8幅地块中,临港集团独立或联合合作房企共夺得4幅地块,另外4幅地块分别由浦发集团、上海金桥、上海海港新城、中铁诺德竞得。   作为今日土拍的最大赢家,除联合获得徐汇区斜土路地块外,招商蛇口还以底价62.5亿元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块。夺地后,招商蛇口上海公司旋即发布2幅“玺上添玺”海报。但关于两幅地块的具体规划,截至《华夏时报》记者发稿,招商蛇口方面并未回复。   降低门槛、调低限价   对于今天的土拍结果,受访人士均认为意料之中。   6月1日下午,中指研究院土地事业部负责人张凯向《华夏时报》记者表示,今日上海土拍整体开局良好,土拍首日的结果也基本符合预期。基于对上海疫情后经济复苏前景的看好,尽管经历了疫情和土拍延期,房企的参拍热情并未受到太大影响。   58安居客房产研究院分院院长张波也向《华夏时报》记者指出,从首日的结果来看是好于预期的,不但多幅地块全部出让,徐汇区斜土街道地块最终溢价率还高达9.6%,“这本身也显示出房企对于上海的信心并不会因为疫情影响而被左右,上海依然是众多房企布局的重点城市”。   而作为土地市场停滞2个月后重启的首场土拍,上海今日集中供地被认为颇具风向标意义。   张波强调,上海今年土拍受疫情影响,第一批集中出让延期后选择在6月1日重启,时间点选在了上海全面复工日,本身就有着重要意义。“可以肯定的是,上海土拍结果对于市场的影响不仅仅在于房地产,而是全方位提振城市信心。”张波称,通过贯彻落实国务院稳经济一揽子政策措施,可以看到,上海在高效统筹疫情防控和经济社会发展的基础下,经济恢复和重振正在加速启动。   总体来看,土地市场作为房地产“晴雨表”是房企侧心态的直接体现,也会间接影响到当下购房者入市的热情。张波预计,上海土地市场总体表现无疑给到市场更多信心,加之未来针对供给侧放松的政策有望进一步提升,上海市场在6、7月迎来快速复苏的信号十分强烈。   值得注意的是,此轮土拍恢复后,土拍规则进行了多项调整,降低了对房企资质的要求和入围门槛,显示出上海提振房地产和鼓励房企入市的决心。   比如,根据上海土地市场官网5月26日发布的《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动的通知》,取消招挂复合打分入围的传统方式,全部采用挂牌方式出让,同时监管账户的冻结资金比例也降低了20%;5月29日上海市政府发布的复工方案中,也提出允许开发商延期交付或分期交付土地出让金、将优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价,降低商办自持比例等。   尽管如此,张波仍向《华夏时报》记者强调,从已成交的20幅地块来看,16宗是底价成交,包括中心城区内区域,以及临港、泗泾以往关注度较高的外围区域:“这表明房企拿地总体呈现出更为理性的特性,不但偏好在一二线热点城市拿地,即使上海拿地,也依然表现出明显的风险厌恶,优质地块即使利润空间偏小也是大家抢夺的重点。而总价过高或市场供应量过大的区域,房企拿地则会表现更为谨慎。”

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