香港置地、招商蛇口等联合体触顶竞得上海斜土街道宅地 总价47亿元

6月1日,上海首批集中供地首日,徐汇区斜土街道xh128D-06地块吸引三位竞买人参与现场竞买,触及中止价后,进入一次性报价阶段。   最终,香港置地(H78.SG)间接控制的重庆怡置房地产开发有限公司、上海市徐汇区国有资产监管委员会间接控制的上海汇成房产经营有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司联合体竞得,竞得价格为47.33亿元,溢价为9.56%。   另外两位竞买人为象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司和保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司。   出让文件显示,该地块东至兆丰路,南至xh128D-07地块,西至大木桥路,北至xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块。地块规划为普通商品房用地,出让面积为21942.7平方米,容积率为2.5,计容面积54856.75平方米。   出让文件显示,该地块允许分期支付国有建设用地使用权出让价款,期限不得超过一年,其中第一期付款需在签订合同后的1个月内,按照不低于土地出让总价款50%的比例(含定金)缴交。   受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时,应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率,向出让人支付利息。   该地块建成后的住宅套数下限为526.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计43885.4平方米以上。   中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。   出让人要求,出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计2742.84平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。   同时,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计54856.75平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计2742.84平方米以上。   出让方对公共服务设施、公共空间建设做了要求:地块内设置社区公共服务设施建筑面积不少于2740平方米(计容)。其中包括1处生活服务中心建筑面积1000平方米;1处老年活动室建筑面积200平方米;社区预留设施建筑面积1540平方米。   出让文件要求,社区公共服务设施应配置于地上且位于建筑物三层以下位置,其中老年活动室宜布局在建筑物一层,布局应相对独立、相对集中,临街布置,方便到达,相关建设内容应在建设工程设计方案中予以明确。社区公共服务设施应与建设项目同步建设、同步交付,建成后产权无偿移交徐汇区政府。在保证公益属性的前提下,可由受让人统一运营管理,并与区政府相关主管部门签订运营管理协议,落实相关管理标准要求。

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