上海虎年首批集中供地交易首日:20幅宅地成交 这些变化也不容忽视

在停摆两个月后,上海虎年首轮集中供地按下了“重启键”。今天(6月1日),上海土地市场拉开了年度交易序幕。在集中出让的36幅宅地中,有20幅宅地已经成交,总金额约495.8亿元。其中16幅地块均只有一个竞买人参拍,所以都以底价成交。   近日,上海公布了《上海市加快经济恢复和重整行动方案》,其中涉及的土地市场变化,也体现在本轮交易中。 今日竞拍地块共4幅  今天,上海土地交易市场一共安排了4幅地块竞拍,均以溢价成交。上午,浦东两幅宅地开拍,它们分别是惠南东城区地块和新场镇古镇东单元地块。   惠南东城区地块率先开拍。这幅地块共引来上海港城开发集团(1号)、上海中环投资开发集团(2号)和浙江钱江房地产与杭州市城建开发集团联合体(3号)等3家开发商。在初始报价后,2号、3号经过23轮快速竞价,达到中止价格,随后进入一次性报价环节。最后,由钱江、杭州城建联合体竞得土地,溢价率为8.7%。这是今天唯一一幅完全由外地企业拿下的地块。   在随后进行的新场镇古镇东单元地块、徐汇斜土街道地块、杨浦平凉社区地块竞拍中,上海垄新房地产,招商、香港置地和徐汇城投联合体,上海城投集团成功竞得土地。其中溢价率最高的是徐汇地块,为9.6%;溢价率最低的为杨浦地块,为1.8%。   还有16幅地块以底价成交,成交金额约411.4亿元。昨天,上海土地交易市场已经发布《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告现场交易活动安排的通知》。《通知》明确,16幅地块的竞买人在完成挂牌报价之后,无须至土地交易市场参加竞拍,而是由土地交易市场按照出让文件规定,根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格和竞得人。 上海虎年首批集中供地交易首日:20幅宅地成交 这些变化也不容忽视插图  16幅地块以底价成交 国企、央企成拿地主力  首批土地供应尚未结束。根据上海土地交易市场计划,还有16幅土地将在6月2日至8日陆续完成竞拍。市场认为,成交的20幅土地已经能够透露出一些信号。 上海虎年首批集中供地交易首日:20幅宅地成交 这些变化也不容忽视插图1上海虎年首批集中供地交易首日:20幅宅地成交 这些变化也不容忽视插图2  国企、央企成为拿地主力军。在20位竞买人中,具有国企和央企背景的比例高达85%。尤其是在临港新片区,地块几乎被临港本土国企包揽。上海中原地产分析师卢文曦认为,上海寸土寸金,所以土地交易很考验企业的资金实力,民企参与活跃度之所以减弱与近年来行业整体不景气相关。   但从土地交易可以看到,上海依旧被沪内外企业所看好。今天拍卖的第一块土地就是由杭州房企竞得,表明了外地企业对上海土地的青睐。今天上海土地平稳成交,也将给后续房企带来信心。 降低门槛提振市场信心  根据5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重整行动方案》,上海土地市场将迎来一系列调整。如,抓紧做好第二批次土地出让准备工作;对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,加快建立线上交易机制;允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款;优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价,降低商业办公用房自持比例。   根据上海土地交易市场在5月26日发布的公告,土地交易规则已率先调整。   根据5月26日的通知,根据上海疫情防控工作整体安排,现恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告的出让活动。其中,有两项内容出现调整。   一是,通知显示,“本公告地块均采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人”,也就是说,拍地取消了之前的“招挂复合打分入围”方式,而是都采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人。   二是,通知显示“《商品住房用地交易资金银行监管协议》对出让文件中原《商品住房用地交易资金银行监管协议》的监管账户监管期限起始时间和封存资金金额作了调整”。申请人监管账户冻资金额下调,在缴纳20%保证金之后,参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。   “上海拍地工作和规则调整,具有非常强的信号意义。从两个调整可以看出,上海本轮土地出让降低了门槛,鼓励企业积极入市,进一步提振市场信心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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